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涨跌分化之下的楼市投资秘诀

楼市是涨还是跌？

　　从目前及将来来看，楼市的总趋势都呈分化态势，有些区域涨，有些区域跌。涨的楼市包括：城市中心、人口密度大的县区、交通便利的城市周边地区、劳动力转移多的地方、中心城市能辐射到的地方——楼市将有力支撑。跌的楼市包括：交通不便、配套差、离中心远，生活、工作都不方便的地方，楼市缺乏支撑。

国家还会不会出调控政策？

　　国家肯定会对房地产这一国家支柱产业重点持续关注，但具体什么时候出什么政策没人能确定。不过，肯定是兼顾楼市的稳定、对楼市泡沫的控制上。

　　在我国现有的行政干预与市场调控双重调节下，楼市的趋势很难把握，但是在国家出调控细则后，楼市的上涨或下跌与楼盘的位置、品质、物业管理紧密相连。不管国家怎么调控，能买的起、想买就买的都赚了，在于他们都选择了“三好”楼盘，即地理位置好、楼盘品质好、物业管理好。

　　地理位置好：离市区近、交通便利、居住环境舒适、生活方便；

　　品质好：楼盘规划设计科学合理、户型设计舒适、质量有保证、建筑不落伍；

　　物业管理好：专业管理，口碑好。

卧龙山一号优势

　　三正卧龙山一号在凤岗正是“三好”楼盘，而且是“最好”的。

　　一、凤岗中心区最大，占地43万平米；

　　二、凤岗容积率最低、居住最舒适；

　　三、地理位置最好，有山、有湖、有河。一般楼盘有其中一个已是豪宅的核心卖点，而我们有三个景观资源要素，而且最为难得的是所有户型都坐北朝南，有靠山，风水好，且能调节气候，冬暖夏凉。这里也最能提升生活品味，购物、休闲都最方便。门口的景观河东深河是政府重金打造的，也必将越来越美化；

　　四、名商名盘，价值升值平稳快速，比如，三正（知名品牌，广东省行业十强等）开发的卧龙山别墅、洋房，现在都翻了一番多。卧龙山一号，还在以下方面特别突出：

　　1、所有房屋都是坐北朝南，南北通透，凤岗唯一；

　　2、小户型大用场，如90多平米可以改为四房两厅两卫，三代人享用，主卧功能齐备，房间共两个卫生间，方便家人使用，在深圳这么小面积的户型很多都是朝北；

　　3、公共空间用材用料考究，全部都采用高档材料，永保房屋青春，如大堂全部石材、小区大门就投资100多万；

　　4、别墅永远是稀缺产品，而三正地产又是以建造别墅见长，16年致力于别墅研究与开发，品质极有保证，升值潜力大。

深圳人买楼趋向

　　深圳与凤岗的关系，有地缘优势，有挤出效应。深圳房价高涨，购房者越来越难以接受，而这些人必须要在深圳工作，就会存在分梯向外围扩散的趋势，这部分人数量很大。第一圈层是龙华、观澜、龙岗片区，而这些片区现在房价也大涨，龙华片区已卖到两三万，所以很多难以承受的客户，必定要往凤岗、塘厦来。而凤岗，将是深圳客最理性（不像巽寮湾，说看海，其实高速过去要两三个小时，又不能天天看海，而凤岗离深圳更近）、最合适（价格合理，性价比很高，唯一的一块价格洼地）、最应该买（以后想买都买不到）的区域。

　　深圳关内房价上涨几率比下跌几率大。在深圳，高收入人群在增多，房源却在减少。例如香蜜湖片区、华侨城片区，用来建造高科技产业已经不足，住宅可能性更小，所以供小于求。

投资成功的秘诀

　　在同一个地区，买最好的，最贵的。高价必定有高的理由，资金、人才、科技都将汇集在最中心、最繁华的中央，而且也可能有山或水等优越的景观资源，这些地方，房价涨时会最迅速，跌时支撑力也最强。所以，有钱不在乎多贵，而在于有多好。越省钱，越赚不到钱。有钱买1万的，就不要买九千，有钱买120平米的，就不要买100平米，因为它的升值空间会更大。（三正地产总经理刘光金）