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2014，东莞楼市“翘尾”中杀青，大鳄发力市场“洗牌”加速

三正地产以品质取胜

　　随着新年钟声的响起，2014年宣告结束。回首过去的一年，东莞楼市在经历了二、三季度的持续疲软之后，终于在“房贷新政”及“降息”的刺激下，迎来了年底翘尾。

楼市走势——先抑后扬

　　2014年，东莞楼市难掩疲态，前8个月除2月受春节假期影响外，其余每月住宅成交面积同比跌幅均超过20%。直到东莞政府、央行一系列救市新政出台，伴随着楼市传统旺季“金九银十”的到来，开发商加码降价促销冲刺全年业绩，观望已久的需求始迎来释放，第四季度成交“力挽狂澜”环比大增55%，其中12月份总成交突破90万㎡。东莞楼市的高潮姗姗来迟，但总算为2014年画上圆满句号。

成交萎缩，价格微涨

　　据东莞中原提供的数据显示，2014年东莞一手住宅累计成交54765套，约593万㎡，同比2013年减少23%，与2012年605万㎡成交量相近。房价方面，2014年东莞一手住宅累计销售金额为544亿元，住宅均价为9173元/㎡，同比前两年分别上涨了4%、10%。

　　东莞中原市场研究部分析称，2014年东莞房价上涨，主要是因为今年滨海等热点区域成交放量，此外市场品牌集中度走高，且精装房比例同比增加3%，一定程度上拉高了全市均价。但今年新盘低开成常态，普宅均价同比上涨幅度仅为4%，与去年的7%相比，价格上行幅度明显收窄。

大鳄发力，市场“洗牌”

三正地产跻身前五

　　在房企大鳄的持续发力之下，东莞房地产市场“洗牌”进程加速。近日，《2014年东莞房企销售排行榜》出炉。与2010-2013年相比，东莞本土房企综合竞争力排名已发生巨大变化。一些前几年业绩表现抢眼、被业内人士视为“东莞房企希望之星”的企业，业绩下滑严重，排名不断下滑，部分房企的排名甚至已经跌出了《2014年东莞房企销售金额前20强》的榜单。一向以低调、稳重著称的三正地产，2014年度迎来爆发，以年销售额20.6亿跻身东莞前五。

三正地产18年发展之道

　　20.6亿，不仅令三正地产跻身东莞市2014年房企销售额前五，更创下了其历史新高。

　　这一成绩的取得，在2014年疲软的楼市大背景之下，更显不易。

　　三正地产成立于1997年，18年以来，始终保持着一种先锋思维和超前眼光，始终秉承着“对社会负责、对客户负责、对自己负责”的精神，以“让我们生活得更有意义”为使命，坚持“让业主满意、政府满意、企业满意”的原则，用心地将旗下的楼盘项目打造成了一个又一个精品住宅社区，并赢得了良好的市场口碑和极高的客户认同度。三正地产也从一个只具有初级开发资质、名不见经传的镇级小公司，成长为在广东省范围内具有相当知名度和美誉度、具备国家一级开发资质的房地产企业。

以品味立品质

　　随着经济的发展，生活水平日益提高。人们对于房子的功能要求，已从遮风挡雨转向全方位、多维度的品质考量——住房必须“好看”、“好用”，才能“好卖”。三正地产认为，设计人员必须具备较高的鉴赏水平，才能设计出高品位的作品；营销人员也必须具备较高的鉴赏水平，才能反馈恰当的信息供设计人员参考，才能以高水平的推广方式和语言将较高品味的产品推广出去；工程管理人员及施工单位也只有具备了较高的鉴赏水平，才能对施工工艺提出较高的要求，将好的设计作品变成好的建筑产品，满足消费者对高品位生活的需求。为此，三正地产要求相关人员不断加强自身学习，以提高对于高品位生活的认知。

大处着眼，细处着手

　　影响住房品质的因素有很多，诸如周边自然环境、交通以及生活配套、社区规划，这是大处；还有门窗、防水等，这是细处。

　　为了能够带给客户以高品质的住房产品，三正地产从大处着眼，从细处着手，在项目规划设计、施工、营销乃至售后的方方面面，都力求完美。——在地块获取之前，三正地产不但考虑所在地的山湖等自然资源是否优越，还要考虑当地的道路交通是否便捷、生活配套（诸如商业、文化、医疗等方面的相关配套设施）是否齐备等。在园林以及建筑、户型的设计上，三正地产处处以业主的居住需求为出发点，大到如建筑布局、面向、道路分布，小到如窗户大小、花木搭配等各方各面。同时，为了保证建筑质量达到设计标准，不因任何一处细小瑕疵影响建筑品质。三正地产制定了《工程质量监控方案》及《质量管理细则》等一系列管理制度与规范。在每一个楼盘的施工过程中，三正地产工程部每天都安排现场工程师严格按照相关规定分区域地对工程项目的安全、质量、进度等进行监督检查，一经发现施工中存在的问题，马上汇报并进行整改。

　　正是因为三正地产看中了项目周边数千亩天珑山及数十万平米雁鸣湖，才有了２０１４年引爆深圳楼市的三正瑞士半山。项目不仅风景优美湖山独享，同时也交通便捷——雄踞于龙岗大运中心，经龙凤大道－如意路、北通道、水官高速、机荷高速、丹平快速通达深圳关内外，畅享龙岗行政、商业、医疗、教育、文体生活等配套。其周边，龙岗新商业中心、cocopark、大运中心体育馆、香港中文大学、龙岗中医院、天安数码新城、大运山公园等高端体育、教育、商业、金融等配套近在咫尺；30分钟直抵深圳cbd，享万象城核心与福田中心城繁华。

　　拿下这一地块之后，为了将这一项目打造成“瑞士风情小镇”。三正地产多次组织相关人员远赴瑞士参观考察，将其园林景观、建筑立面和小镇风情等特色元素融入到瑞士半山的规划设计当中。三正瑞士半山以瑞士有名的风情小镇英格堡、维拉小镇为生活蓝本，努力打造纯正的瑞士风格景观，把纯粹瑞士人居风情，带给追求“瑞士生活”理想的人。

　　为了实现这一设计目标，瑞士半山对景观细节、植物配置等关键因素进行了精心的设计，使之与瑞士风格相辉映。植物配置上追求丰富的层次，特别是花卉的运用格外丰富，着重于植物与空间构成的关系，强调装饰品的格调。与此同时，还特地选了著名的瑞士特色景观、特色建筑以及景观细节、布局等支持项目的景观设计，使之充分体现瑞士风情。

　　在这里，自然美景与瀑布、廊柱、雕塑、亭、廊、花架、平台、栈道、汀步、座凳、座椅、树池、花坛、花钵、喷泉、塔楼以及景观照明、标识系统、铺装设计等达到了完美的融合。

以品质树品牌

　　因为有对品质近乎苛刻的追求，三正地产所打造的楼盘项目，无一不是住宅社区里的精品，既能满足业主对于高品质生活的要求，还具有相当的保值、升值潜力。许多老业主因为认可三正地产的产品品质，而选择再次置业或者将其推荐给自己的亲朋好友。一些置业者甚至是追着三正地产所开发的物业来购买——三正卧龙山一号近七成产品为老业主购得，三正瑞士半山由近五成业主为老业主。三正地产以过硬的产品品质，赢得了老业主的口碑，擦亮了“三正”这一招牌，同时也树立和提升了自身品牌。