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卧龙山一号评墅：深度麓湖河湾，圳中下怀！

导读：

房地产虽为不动产，价值却随时变动，这是房地产不容易把握的关键。在波动中，如何让财富更有保障？

纵观房地产30年，受益于价值波动、资产升值的物业，皆有共相。无论是占据中心区核心资源的豪宅传奇——香蜜湖一号，还是永享半山湾海的顶级标的——半山·兰溪谷，其本质都在揭示房地产的两大永续价值，即地段、资源。那么，立足于地段、资源，将产品尽善尽美的项目，无疑可视为楼市中确定性的价值资产，应受到财富的青睐。

■深圳北首站，深深圳片区

一、深圳的后花园

拥有“深圳后花园”美誉的东莞凤岗镇，是距离深圳最近的东莞城镇。凤岗西接深圳观澜与平湖，东接横岗、龙城。如果以深圳西部罗田水库、及东部杉坑水库为两点连成一线，就会发现，整个凤岗完全是在深圳怀抱之中。

凤岗与深圳各区的距离，与观澜、平湖、横岗、龙城没有任何区别，完全可以视为极度深圳化的地段。三正卧龙山一号，恰巧坐落凤岗中心区永盛大街东北路段。

二、比在深圳更深！

用比较好理解的比喻——将位于深圳行政区划境外、但地理位置上临近深圳腹地的地段，比喻为“贴深片区”，即贴近深圳的意思。从地图上看，归属“贴深片区”的地段，包括东莞的莞城与南城等，以及惠州惠城区等。

如今这些片区，都已成为受深圳直接辐射的地带，房价受深圳直接拉动，有不错表现，人居价值逐渐攀高。

但如果有这么一个地方，从空间位置上，它深入深圳腹地内部，距离深圳cbd距离在25公里以内，车行距离比深圳的龙岗中心城、松岗、光明等地还要近30%，其距离自己所在的行政城市的核心，比距离深圳cbd反而更远。再如果深圳的道路、地铁规划均与其发生最直接关系，甚至有深圳的道路、地铁经过其境内并设站与出入口，其地域的三面均被深圳环绕，那么对这样的区域，我们就只能将其视为纯正的“深深圳”片区，比深圳还深。而它就是东莞凤岗，可谓“圳中下怀”！正因此，凤岗在“贴深片区”中的地段价值最高。

同时，凤岗的地理位置除身处深圳内部，获得了天然的同城优势外，其还处于深圳地理版图的中轴之上，与中心区保持了良好关系。以东至大鹏，以西至沙井、光明的深圳全境版图上，凤岗事实上正处于由香港腹地向北延伸至罗湖、布吉、平湖的中轴线上，这条轴线与罗湖、福田等中心区联系紧密。因此时空关系上，凤岗既同城也同轴。

同城意味着资源优享，双向辐射；同轴，意味着与中心链接便利畅达。由此，凤岗占据了“享核心资源，拥郊野生态”的最佳人居地利，是获取双城优势的最佳标的。正因此，纵观凤岗，在深圳周边区域中发展最快速、最完善。

三、最大“同城大套利”

深圳房价趋高，已呈现“奔三”态势，给购房者以巨大压力。于是，“北上、东拓、西进”成了高价位之下置业者购房的主要路径。

相比“东拓”在人居配套上的无以跟进，又相比“西进”在交通设施上仍处于规划阶段的等待，“北上”最符合购房者既降低购房成本又实现高品质人居的双重要求。

“深深圳片区”的凤岗，在交通、配套、资源、人居氛围等方面，优势更突出，是购房者实现“人居套利”的最佳之选。尤其是“享深圳资源，拥东莞房价”的凤岗。如今在福田、南山要买一套300多㎡的单位，即使是洋房，保守估计总价也需要七八百万，如果是别墅则至少上千万，而三正卧龙山一号只需400万就可拥有一套别墅，相当于直接套利600万。正是凤岗拥有“深深圳”片区绝佳地段优势的体现。

■交通价值：轨道高速集全，半小时中心通勤

一、城市中轴，30分钟连接深莞

三正卧龙山一号东有博深高速，沈海高速到龙岗中心区，北有深圳大外环到东莞，西有梅观高速到福田中心区，南有机荷高速到深圳中心区，水官高速到罗湖区，连接深圳、东莞均在30分钟内。

从华侨城到三正卧龙山一号全程耗时45分钟，而从梅林关算起，耗时30分钟，距离比想象中更近。而通过卫星地图可以发现，三正卧龙山一号距离罗湖地王大厦的直线距离为23公里，等同于地王大厦与南山区南头街道的距离。

二、两条轨道线，与深圳无缝对接

除了拥有深圳化的高速公路网外，三正卧龙山一号同时还能享受深圳轨道交通网的便利。规划中的深圳16号地铁为“益田村→梅林→坂田→平湖→大望→凤岗→回龙铺站”，该线沿深圳中轴纵向贯穿南北，链接深圳福田中心区；地铁12号线计划西延伸段线路由回龙铺站引出，向西沿龙平西路进入东莞境内，在凤岗片区，线路主要沿平龙西路向西及平龙东路敷设。可以说，“小深圳”凤岗，在交通上将与深圳无缝对接。此外，风岗还规划有东莞r4轻轨与深圳的地铁12号线相接，而轻轨离三正卧龙山一号仅600米，交通越来越便利。

三、未来更多交通利好

1、丹平快速二期已建中

丹平快速路是深圳“七横十三纵”快速路网和“一横八纵”干线路网的快速干线道路之一，是联系罗湖、布吉、平湖、横岗的纵向城市快速路。全线采用城市快速路标准，沥青路面结构，主车道为双向6车道，辅道双向4车道，全程90%以上都是高架桥梁和隧道。

据悉，丹平快速路二期将对接东莞东深公路，莞深两地的交通将获“提速”，一旦该对接路段建成通车，从卧龙山一号开车去深圳罗湖，时间有望从过去的约3５分钟缩短至2５分钟以内。

2、清平高速二期

清平高速公路二期是《深圳市干线道路网规划》中“七横十三纵”的第四纵，是《深圳市干线道路网规划》提出的近期建设“一横八纵”快速干线道路之一。该项目起点位于清平高速公路一期与南坪快速路交会的龙景立交，与水官高速公路、布龙公路、南坪快速路相连，路线长12.749公里，双向六车道。

3、深圳外环高速，预计2015年通车

深圳外环高速公路作为深圳“七横十三纵”高快速路网中的最重要一“横”，既是未来深圳东西向的一条外环快速干线，也是广东省“九纵五横两环”高速公路主骨架网中的加密线。

深圳外环高速公路西起沿江高速公路，向东经沙井、松岗、公明、光明、观澜、东莞凤岗、龙岗、坪地、坑梓、坪山、葵涌等街道，终点与盐坝高速公路相接。外环项目全长92．86公里，其中深圳段全长76．04公里，计划投资159．3亿元，采用全线6车道高速公路建设标准。预计2015年通车。

四、每分钟含金量2千/㎡

不妨做一个简单的演算：以深圳福田中心区为原点，0-5分钟出行半径内，香蜜湖豪宅对价10万；5-10分钟内，深圳湾、后海豪宅5万左右；10-15分钟，龙华中心区豪宅3-4万；20-25分钟，宝安中心区豪宅3万左右；30分钟，凤岗三正卧龙山一号，最低只需8千……即意味着，多5分钟，每平米房价就少万元；多10分钟，少3万；多15分钟，少5万。那么，多30小时，近乎少10万。每分钟的含金量为2千元/㎡，何其珍贵。在深圳房价高筑的今天，以“时间换空间，空间换价值”无疑是解决人居之道的明智选择。

对于三正卧龙山一号而言，在原本已享受深莞同城化的优势下，半小时通勤时间再次成为项目最大的时空套利。在深圳只需多付出5-10分钟，或许就已能节约一套房子了。用几乎在深圳市区塞车的时间，就能在三正卧龙山一号换一套别墅，天下还有比这更大的便宜吗？

■资源价值：山湖河湾，天赋秉承！

一、湖看香蜜湖，山属卧龙山

中外建筑师、豪宅收藏家认为，山地是豪宅生长的最佳生态环境。因为在豪宅营造者眼中，只有山地才真正符合豪宅存在的生态条件，才可以实现错落的建筑布置，才可能有丰富多变的视觉构成，有俯视时的开阔与畅达，才可以有离尘的至高意境。

对高端豪宅而言，无法复制的土地成就无可比拟的豪宅价值。资源的稀缺注定了坐拥山居只是少数人的生活特权。与香港半山豪宅相比，三正卧龙山一号有着更高的高度、更大气的景观、更深刻的精神信仰。

如果说香蜜湖是城市湖宅的巅峰，那么卧龙山则是山居豪宅的典范。真正的山居，不是与山保持距离，而是与山融为一体。三正卧龙山一号于原山坡地之上，聘请颇负盛名的园林设计公司，匠造中央生态园林。古朴典雅的岭南风味，完全人车分流设计，点缀着从这里散发的成功与品味。

三正卧龙山一号，北瞰卧龙山、南邻东深河、东赏悦龙湖三大自然资源景观。其中，北侧紧靠卧龙山，隐匿于苍翠山林之中，享受都市难得的归隐与恬静。原山的优越资源，能获得含有的宁静；更在亿万负离子带来的鲜氧中陶醉，可谓天赋禀承。

三正卧龙山一号，与沿河公园等仅一路之隔，距园龙山公园约900米，距碧湖郊野公园约1500米。对于居住在三正卧龙山一号的住户来说，出门不远即可享受休闲乐趣——到碧湖郊野体验登山、到南门山森林公园观赏林业景观，不亚于心灵的一次旅行。

二、山湖相衬，最佳风水

自然的味道，生命的气息，无处不弥漫在周围，时刻可以感受到活力，感受到宁静。三正卧龙山一号身处龙脉绵延的卧龙山怀抱外，还尽享清澈宜人的东深河、2万平方米的悦龙湖，小区内外，山水相连。其东北为山，西南为水、湖、河，中间有明堂。按照勘舆说，属上风上水之地，财运官运来看都是上好的居家风水。其中，悦龙湖点缀小区其中，与卧龙山高低呼应、山湖相衬，将自然、生态的人居环境烘托，塑造出最宁静、安详、静谧的人居氛围。只要一走进小区内部，就能立即感受到与外界截然不同的气场与氛围。在都市中与世隔绝，还是第一回体验吧！

■配套价值：全盛配套，奢享璀璨时尚

卧龙山一号居住氛围浓郁，拥有稀缺自然山水资源，相应基础配套设施齐全，享受自然与享受生活便利两者兼得。项目奢享沃尔玛、麦当劳、铜锣湾、大地影院、金凯悦酒店等购物、休闲配套；同样，项目周边各金融机构林立，农行、建行、东莞银行、工行、中行、农村信用合作社、中国邮政等均在举步之间；此外，凤岗镇中心小学，凤岗镇初级中学，华侨中学等优质教学资源也近在咫尺。

■产品价值：360°富氧，高使用率设计

一、依山地势：城市、自然与家园和谐统一

三正卧龙山一号占地56262㎡、建面168894㎡，容积率2.2，建筑密度30%、绿化率30%、地下车位718个。项目由近30栋独栋别墅、99套双拼或联排别墅及856套高层洋房组成。各户型产品均有面积赠送，实际使用率多达90％以上。

不仅如此，项目规划处处体现出城市、自然与家园和谐共生的人文理念。在建筑园林上做到因地制宜，外引内联，营造中心生态园林，融入南方园林的设计元素，通过灵活的水景设计，多层次的绿化种植，让每户居民都能享受到南方园林的特色；在交通组织上，完全做到人车分流，将行人和机动车完全分离开，互不干扰。

二、行列式布局：无视野遮挡，尽享大面积绿地

高层洋房布局以行列式为主，主要朝向均为南北向，采光和通风条件非常好。建筑行列布局利用错位法，使前后建筑朝向没有视线遮挡，并且中间形成了大面积的宅旁绿地。住宅楼基本为两梯四户，少部分为两梯五户，首层架空，架空层布置绿化景观；在建筑风格上采用简洁明快的简约风格。以简洁的表现形式来满足人们对空间环境种种需求。同时，三正卧龙山一号别墅单位，以行列式错位布局，户户南北朝向，大面积宅旁绿地，无遮挡视野，最大化地融入卧龙山，东深河珍罕景观，视野一流。

三、别墅：顶配的实践

1、户户南北朝向，双层中空玻璃门窗

为彰显三正打造实力与豪宅气度，项目大面积使用进口名贵石材，高贵内敛的建筑肌理，整体色彩的完美调和，五星酒店大堂级奢华入口，耗资百万的华丽穹顶，低碳节能双层中空玻璃门窗，处处彰显豪华荣耀。

2、前后双庭院设计，360°开阔视野

三正卧龙山一号别墅，独门独户，户户南向，超大赠送面积，地中海式风情建筑，红色坡屋顶，圆弧形廊柱，每一个建筑细节值得细细品味——前后双庭院的设计，让室内休闲空间更大，为家人提供最好的交流环境与互动场所；除此以外，项目还设计有屋顶大露台，独辟家族party场地，高尔夫练习场……在三正卧龙山一号，生活比想象中更美。极目处，不仅是360°开阔视野，更是大气行云的山河势态，随时启动生活盛典。

3、罕见的绿化隔离带

市政道路两边有绿化隔离带并不少见，但是小区道路与小区别墅之间还有宽达5米的绿化隔离带就十分稀罕了。到三正卧龙山就可以见到这奢侈的一幕。密集的乔木将两边的别墅都掩盖了起来，要看清楚全貌还非常不容易。即使如此，在别墅与主干道之间，却设计了约5米宽绿化带，绿化带上有漫步道、椅子等休闲设施。

四、洋房：art deco风格，入户大堂层高达6米

83-180㎡的2-5房墅级洋房，以art deco风格建造，现代简约的外立面，气魄宏大的对称式结构，挺拔流畅的线条，让人从外观上就能一见倾心。绿意架空首层，n 1户型，南北通透。优越生活，不言而喻。无遮挡视野，盛纳山河胜景。赠送的一间，恰是冥想、逸趣的天地，生活的雍容惬意，就这样徐徐铺展开来。除此以外，为提升人居档次和居住格局，产品上采用双层中空玻璃、墙体保温；同时主入口设高达8米的凯旋广场，洋房入户大堂层高达6米，别墅区均实现智能入户。

■品牌价值

广东三正集团有限公司创立于1995年，目前已成为以酒店业和房地产业为龙头，兼营物业服务、洗衣、环保、汽修、文化娱乐等产业的企业集团，拥有10多家成员企业以及数千名员工。

1、东莞酒店业翘楚

　　酒店业是其主要产业之一，三正半山酒店在珠三角赫赫有名。三正国际酒店管理有限公司具备了五星级酒店的经营管理水准，由于有了酒店业的经验，因此三正的物业管理颇具酒店水准，在深圳还没有哪家房企有这么丰富的酒店管理经验。

　　目前，三正集团自行投资建造、管理的酒店有：按白金五星级标准建造的塘厦三正半山酒店，“全国乡镇首家五星级酒店”樟木头三正半山酒店以及五星级标准的桥头三正半山酒店。其中，塘厦三正半山酒店是其高星级酒店的旗舰店，获得了“中国十大最具魅力酒店”、“中国最佳设计精品酒店”、“亚洲十大创新品牌酒店”、“广东省用户满意服务明星企业”、“2008全球最佳旅游度假酒店”、“2008亚洲酒店业最具特色品牌酒店”等一系列荣誉，并被授予“全国旅游系统先进集体”称号，是东莞获国家级荣誉最多的企业。同时还积极扩展品牌和管理输出的业务，已成功接管多家高星级酒店。

2、开发与物管均属国家一级资质

在房地产开发方面，旗下的三正地产成绩显著。自1997年以来，已被国家核准“国家一级资质”，并获得广东省“行业品牌十强”、“东莞市50强民企”，且连续8年被评为“东莞市年度房地产综合开发先进单位”。同时，与房地产开发相配套的三正物业服务公司也被国家核准“国家物业管理一级资质”。

3、综合服务能力极强的房企

在酒店和房地产两大支柱产业相互促进、共同发展的同时，三正集团其他产业作为对两大支柱产业的配套和补充，也得到了快速的发展。

目前，三正拥有东莞市规模最大、现代化程度最高的专业干湿洗衣、室内外清洁服务的三正洗衣清洁服务公司，兼汽车维修、特约服务与销售于一体的正安汽修公司，集休闲娱乐及酒店式寓所为一体的三正世纪新城娱乐公司和东方娱乐城，以及日处理污水将达到16万吨的桥头朗厦三正污水处理厂，可以为所属小区业主提供全方位的优质服务。

■总结：香蜜湖一号后的又一神迹

 城市别墅已屈指可数，城市中心山湖别墅更难得。看上三正卧龙山一号，最重要的理由就是地段、资源。身处于“深深圳片区”，享深莞同城化绝佳地利，占据山湖河湾的稀缺资源，无疑已为项目奠定最强而有力的价值基础，而这就是人居最珍贵的宝藏。