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首套房认定为改善型住房需求松绑

央行利好降息 业界称深圳楼市有望迎来一波反弹

三正卧龙山一号，别再错过

　　国庆前夕，央行宣布放松限贷，已结清贷款再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，享受首套房贷政策。如此一来，二次置业的购房者动辄可以少支付上百万首付款，拥有一套豪宅也不再是一个遥不可及的梦想了。据报道，“房贷新政”落地月余，各地换房一族纷纷踊跃入市。

　　11月21日，楼市又迎来重大利好——央行下调存贷款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。房贷下降，购房者们又可以省一大笔。

三正卧龙山一号——深圳北高端人居楼盘

　　三正卧龙山一号坐落于深圳北凤岗城市中央，半小时同城莞深。项目拥有卧龙山、石马河、悦龙湖等稀缺自然山水资源以及完善的生活配套；奢享沃尔玛、麦当劳、铜锣湾、大地影院、金凯悦酒店等购物、休闲配套；同样，项目周边各金融机构林立，农行、建行、东莞银行、工行、中行、农村信用合作社、邮政储蓄等均在举步之间；此外，凤岗镇中心小学、凤岗镇初级中学、华侨中学等优质教学资源也近在咫尺。

更好的社区，更好的生活享受

　　三正卧龙山一号——城市、自然与家园共生的园林式活力社区，注重人与自然的和谐共生以及文化的传承与社区人居氛围营造。项目由近30栋独栋别墅、99套双拼（联排）别墅及856套高层洋房组成。各户型产品均有面积赠送。项目以art deco风格建造，气魄宏大的对称式结构，挺拔流畅的线条，让人从外观上就能一见倾心。为彰显项目的豪宅气度与品质，大量采用名贵石材，并斥巨资打造了五星酒店大堂级奢华入口。

　　小区采用建筑沿中心园林周边布置的方式，形成围合式大型院落空间，以实现中心园林最大化的设计，使更多的住户能够享受到优美的自然景观。同时充分考虑业主的使用需求，将社区服务设施布置于高层塔楼的首层架空和二层架空内。其中包括社区居委会、党员活动室、社区警务室、综治办和人民调解室、卫生、计生服务站、星光老年之家、社区图书室等。

　　停车场的设计上，更处处体现了三正地产“对业主负责”的精神地下停车库通过垂直交通与每个住宅单元密切联系，出入口均布置在小区主要车行道上，减少了小区内车辆对住户造成直接影响。

　　项目绿化设置环节中，则注重点、线、面的系统结合。点——充分利用宅间空地和住宅与基地边界的夹角处形成数个绿化点；线——城市道路沿侧及基地轮廓线位置新城环绕小区的绿线和中央步行景观轴两旁的景观绿带；面——由住宅楼合围而成的中央园林庭院式构成小区居住环境的主题。绿面中设计景观步行道、铺地广场、草坪、动态和静态水景、小品等内容。在小区形成主入口广场空间-中央景观步行轴线-小区中央园林空间-次入口广场空间的空间景观序列。

　　在园林设计施工上，三正地产充分考虑项目所在地的山形、地势等天然因素，兼顾观赏性与参与性，保证了住户的舒适和愉悦。在树木选择方面，做到以绿为主，常绿、落叶结合。乔灌木与地坡植物结合，大小粗细结合，高低结合，彩色树种、香花树种和花果树种合理配置。从主宅入口直到分户入口，都进行了绿化，业主们能够尽量多接触绿色，多看到园林景观，可随（上接p3）时随地享受到新鲜空气、阳光雨露、鸟语花香及和谐的自然环境。

　　除此以外，三正地产还重点考虑了项目在节能环保方面的需求。采用了更多节能环保材料和工艺。这样既可减少全年冬夏季采暖和制冷负荷，还可缩短采暖和制冷时间，大大提高舒适度，节约能源，减少碳排放。

离尘不离城，更静还更近

　　选择三正卧龙山一号，从此告别令人烦恼的粉尘与汽车尾气，尽情呼吸带着花草芬芳的新鲜空气。当然，远离灰尘以及喧闹，并不意味着远离城市繁华。

　　三正卧龙山一号东有博深高速、沈海高速到龙岗中心区，北有深圳大外环到东莞，西有梅观高速到福田中心区，南有机荷高速到深圳中心区、水官高速到罗湖区，连接深圳、东莞均在30分钟内。

　　从华侨城到三正卧龙山一号全程耗时45分钟，而从梅林关算起，耗时30分钟，距离比想象中更近。而通过卫星地图可以发现，三正卧龙山一号距离罗湖地王大厦的直线距离为23公里，等同于地王大厦与南山区南头街道的距离。

2014年，深圳方面传出利好消息——深圳将同时推进8至10轨道交通工程项目的建设工作。其中广为龙岗、凤岗两地居民关注的地铁10号线（原16号线），将于年内动工。该线目前规划为28站，其中凤岗设有两站。此外，风岗还规划有东莞r4轻轨与深圳的地铁12号线相接，交通越来越便利。

洋房价钱买别墅

　　在深圳，买一套100平米左右的普通住宅，约200万元。而且只能是宝安龙岗等区域。而福田、罗湖、南山三区房价已逼近4万关口。400万在卧龙山一号可以买到什么？——300多平方米的别墅。

存量稀少，别再错过

　　如果说香蜜湖是城市湖宅的巅峰，那么卧龙山则是山居豪宅的典范--在这里，与园林有关的花木、鱼虫、雨露、云雾等一切自然之物，无不流露出浓郁的人文情怀。郁郁葱葱的树木，树木间的独栋别墅，别墅旁波光潋滟的悦龙湖，湖畔盛开的鲜花，花丛中掠过的飞鸟，组成了一道色彩斑斓的风景画。自然的味道，生命的气息，无时不刻不弥漫在周围，令人时刻可以感受到活力与宁静。

目前，三正卧龙山一号洋房存量约100套，而别墅则更少，仅30余套。深圳人，你还准备再错过一次？

央行利好降息

业界称深圳楼市有望迎来一波反弹

　　央行上２１日宣布执行差别化降息，贷款利率下降调0.4个百分点，存款利率下调0.25个百分点。业界专家分析认为，此次降息可以说是"9·30"新政的延续。业界预测，降息后，在融资成本和资金环境宽松双重利好下，更多银行将推出优惠房贷利率。

　　目前深圳的首套房贷利率最低为招商银行推出的九折优惠，其次为汇丰银行推出的九四折，建设银行、中国银行在深圳地区最低可优惠到九七折，工行、农行、交行、光大、民生银行则继续执行基准利率，平安银行、广发银行依然停贷。

深圳首套房贷利率最低九折

　　记者观察到，自2012年7月央行降息以来，面对经济增速放缓，央行对调息工具非常谨慎，一直在采用各种创新性工具维持市场流动性。此次央行再度宣布降息，距上次已时隔28月。

　　记者从深圳市场了解到，目前深圳的首套房贷利率最低为招商银行推出的九折优惠，其次为汇丰银行推出的九四折，建设银行、中国银行在深圳地区最低可优惠到九七折，工行、农行、交行、光大、民生银行则继续执行基准利率，平安银行、广发银行则仍然停贷。

　　金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾指出，央行下调贷款利率，相当于在原有贷款利率基础上给全部购房者将近九四折优惠。

　　记者查询到，11月全国有17家银行首套房贷最低提供九折优惠。央行降息后，这些提供九折利率的银行受央行降息的影响，相当于在九四折的基础上再打九折，二者一叠加，等同于给首套房贷打了八五折。

　　目前，深圳市场仅有招商银行一家提供最低九折优惠。浦发银行、汇丰银行、中国银行、农业银行、交通银行在北京的首套房贷最低也打到九折，但在深圳目前尚未执行这个优惠利率；广发银行的九折最低优惠利率只限于佛山。

　　记者注意到，招商银行虽然首套发房贷利率最低可以打九折，但有门槛，要求存入存贷款额15%的保证金一年，才可享有九折优惠；如购房人要获得九五折优惠，则要求存入存贷款额5%的保证金一年。

　　徐瑾指出：“与前期各商业银行执行房贷新政、下调贷款利率时设众多门槛相比，此番降息可谓力度更大。”

银行或推出更多利率优惠

　　“央行采取非对称降息（即存款利率和贷款利率的不等比例调整），而且差距较大，降低贷款利率水平，也就是降低融资成本的意图明显。”有业内人士预测称。

　　“‘9·30’新政出台后，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率局面，而且多数优惠银行还设置门槛，使优惠名存实亡，更别说七折房贷优惠了。”徐瑾指出，“此次央行直接一步降到位，相当于央行变相为全体购房者打出九四折优惠；对部分现行九折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出八五折的优惠。”

　　央行下调银行存款利率，无疑会直接降低银行融资成本。同时，央行还向中行、国开行和兴业银行注入了500亿元资金，此前两月央行已向市场注入8000亿元资金。融360的一份房贷分析报告指出，央行mlf（中期借贷便利）、psl（抵押补充贷款工具）、slo（短期流动性调节工具）等工具箱将蓄势待发，这将有效缓解年底资金过紧局面。

　　徐瑾指出：“在融资成本和资金环境宽松双重利好下，未来更多银行将推出优惠房贷利率。”

■观点

楼市或现量价齐升

　　近半年来，地方政府及中央层出不穷的楼市刺激政策，使得购房者观望情绪浓厚，加上前期房价连续回调，多数购房者不敢轻易入市。业内人士指出，此次央行降息，再加上10月各地房价止跌，房市量价齐涨的可能性变大。

　　徐瑾表示：“降息后，购房者入市的积极性将大大提高。预计未来几月楼市会一改往年淡季情形，延续10月高成交量甚至再创新高。价格也将止跌回升，深圳、广州等一线城市有望率先开启反弹局面。”

　　“此外，房地产市场的资金目前依然比较紧张，此次贷款利率下调，对房地产开发商来说，可谓久旱逢甘霖。"”徐瑾表示，“开发商经过9月、10月冲量后，年底销售压力及资金压力大降，再加上对未来资金环境宽松和楼市未来成交量将反弹的预期，预计大多数开发商会上调销售价格。”

■算算账

100万房贷 每月少还261元

　　银行业内人士指出，央行此次非对称降息，远超市场预期，对于低迷的楼市来说，或迎来重大利好，最大的受益者可能是刚需买房族。

　　那么央行降息后，究竟能省多少钱？业内人士算了一笔账。

　　以购房者贷款100万元，30年为例。按等额本金计算：央行降息前：每月还款6353.60元，总支付利息1287295.48元；央行降息后：每月还款6092.28元，总支付利息1193221.37元。那么降息后，购房者每月还款可省261.32元，总计可省94074.11元。

　　按等额本息计算：央行降息前首月还款8236.11元，每月递减15.16元，总支付利息985229.17元；央行降息后首月还款7902.78元，每月递减14.24元，总支付利息925062.50元。降息后，购房者首月可省333.33元，总计可省60166.67元。

“也就是说，央行降息后，购房者每月还款可省300元，总计可省6万-9万元，省出一辆家用型小轿车的价格。”徐瑾如是说。