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什么才是真正的别墅

■核心提示

　　华侨城天麓、香蜜湖一号等顶级豪宅中的独栋别墅之所以能卖出亿元天价仍供不应求，正在于这种独栋别墅所体现的是对“稀缺土地资源的独占性”。独栋真别墅脚下的土地，完完全全是别墅业主一家人的私享天地，这种稀缺性和极度尊崇感，是所谓的联排、双拼、叠拼所无法望其项背的。

　　市场的眼睛永远是雪亮的，当前香港部分独栋别墅售价已上升至7~8亿元，深圳华侨城、香蜜湖等片区部分独栋别墅最高售价也已高达1.8亿元，像观塘凤中央别墅区里这种售价仅为数百万至一千万元每栋的独栋别墅，其真正价值早晚会被市场所发现。

　　当前以三正卧龙山一号、万科棠樾等为代表的观塘凤中央别墅区，正如2003年的大梅沙独栋别墅一样，正处于价值迅猛攀升的前夜。此时果断购入这种稀缺独栋真别墅的置业者，注定将成为珠三角城市一体化的最大受益者。

■大深圳区，哪里还有真别墅？

　　众多渴望纯正别墅生活的鹏城财富人士不得不开始陷入深深的思索：什么样的别墅才有资格称之为真别墅？什么样的别墅才具有“钻石恒久远”般的人居及家族传承价值？在距深圳城市核心约40分钟车程内，是否还有机会以最优惠的价格买到纯正的独栋真别墅？

　　正是在这样的追问和思索之下，一批来自华侨城、香蜜湖、罗湖等区域的“先知先觉型”置业者纷纷将目光投向了雄踞“观澜~塘厦~凤岗别墅板块”核心地段的三正卧龙山一号，并无比惊喜地发现在这座大深圳区极为罕见的独栋真别墅大盘内，竟然还能以低价买到有天有地独门独户的独栋真别墅。

　　这样的价格，在今日之深圳楼市，甚至已难以买到宝安、龙华等关外区域的普通住宅，而在三正卧龙山一号却能拥有一栋地地道道货真价实、私家泳池前后花园一应俱全的独栋别墅。如此巨大的价格落差，意味着三正卧龙山一号注定将在鹏城楼市，掀起一股“高性价比独栋真别墅”的销售热潮。

■独栋别墅体现对稀缺土地资源的独占性

　　从古至今，从东方到西方，别墅作为人类住宅建筑的高级形态，一直寄托着人们对美好生活的无尽梦想。改革开放30年来，随着国内精英人士财富水平的迅猛提升，别墅也由欧美迅速传入国内，并在京、沪、深、穗豪宅市场上大唱主角风光一时无二。然而我国人多地少的土地资源现状，决定了我们不可能像某些地广人稀的欧美国家那样，拿出大片土地出来兴建大量的别墅式住宅。几年前，相关部门更强势推出“禁墅令”，严格限制别墅用地开发，从而使纯正的独栋真别墅变得更为稀缺和珍贵。

　　“近年来有不少朋友都向我咨询，为什么国土部门的禁墅令推出后，市场上的各种别墅产品反而层出不穷越来越多呢？相关部门的禁墅令是否根本不起作用呢？”深圳市某房产咨询机构负责人表示：“事实上，国土部门的禁墅令一直在严格执行，但禁止的只是那些真正独门独户、容积率极低的独栋别墅产品。目前市场上层出不穷的所谓联排、双拼、叠拼别墅，在相关部门的界定中并不算是真正的别墅，因而也并不具备独栋别墅那样的日益稀缺性。

　　事实上，无论古今中外，严格意义上的真别墅仅有一种，那就是独门独户有天有地的独栋别墅。这种独栋别墅具有一个巨大的优势，就在于它是以单幢的形式建于大面积土地之上，具有极强的可重塑性。

　　一言以蔽之，独栋真别墅之所以会被政府相关部门严格限制，华侨城天麓、天琴湾、香蜜湖一号、波托菲诺等豪宅中的独栋别墅之所以能卖出亿元天价仍供不应求，正在于这种独栋别墅所体现的是对“稀缺土地资源的独占性”。

“目前深圳的大部分购房者还未真正认识到独栋真别墅与山寨版别墅之间的巨大差别，从而使部分类别墅产品价格被推至非理性的高度，而像三正卧龙山一号等部分顶级豪宅大盘中的独栋真别墅价值仍处于低估状态。”一位业界专家接受记者采访时表示。